Dipl. Ing. (FH) Dorian Harmdierks
Geschäftsführer & Immobilienmakler
Telefon
+49 (0) 174 388 1960
E-Mail-Adresse
Adresse
Ringstr. 5
26935 Stadland
Schritt für Schritt und im Flow der Welle zum Verkaufserfolg.
Unser Kennenlernen mit Objekterfassung
Wertermittlung und Potenzialanalyse
Verkaufsvorbereitung
Exposé-Freigabe
Die professionelle Vermarktung
Beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie stehen Ihre Wünsche und Bedürfnisse im Mittelpunkt. In einem ersten persönlichen Termin nehme ich mir die Zeit, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. Gemeinsam besprechen wir Ihre Vorstellungen und Ziele, um eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie zu entwickeln.
Dabei erfasse ich alle relevanten Daten Ihrer Immobilie – von der Ausstattung bis hin zu den Besonderheiten des Objekts. Diese Informationen dienen als Grundlage, um Ihnen im nächsten Schritt eine fundierte Wertermittlung sowie individuelle Empfehlungen zur Wertsteigerung zu präsentieren.
So lege ich den Grundstein für einen optimalen Verkaufserfolg.
Der Immobilienmarkt ist dynamisch und wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst, wie beispielsweise den erwarteten Zinsentwicklungen, dem Angebot vergleichbarer Immobilien und weiteren Trends. Diese Einflussgrößen analysiere ich sorgfältig, um den Verkaufswert Ihrer Immobilie professionell und realistisch zu bewerten.
Mein Ziel ist es, den bestmöglichen Preis für Sie zu erzielen. Dabei prüfe ich nicht nur den aktuellen Marktwert, sondern zeige Ihnen auch, wie durch gezielte Optimierungen – oft schon mit kleinen Maßnahmen – eine deutliche Wertsteigerung erzielt werden kann. So schaffen wir gemeinsam die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf.
Auf Basis meiner Empfehlungen wird Ihre Immobilie optimal für die professionelle Fotografie und Videografie vorbereitet. Um Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren, werden Fotos und Videos zu den idealen Tageszeiten aufgenommen, wobei die Sonneneinstrahlung perfekt genutzt wird.
Modernste Technik, wie Drohnenaufnahmen und 360-Grad-Kameras, ermöglicht es potenziellen Käufern, Ihre Immobilie bereits vorab auf beeindruckende Weise zu erleben.
Für ein präzises Raumverständnis vermesse ich Ihre Räume mit einem Laser und erstelle detaillierte 3D-Grundrisse. Auf Wunsch organisiere ich zudem ein Homestaging, um die Wirkung Ihrer Immobilie weiter zu optimieren.
Nach der Erfassung vor Ort erfolgt eine sorgfältige Nachbearbeitung aller Inhalte. Aus diesen erstelle ich ein hochwertiges Exposé sowie ansprechende Online-Anzeigen, Social-Media-Postings und Videos, die Ihre Immobilie perfekt in Szene setzen.
So garantiere ich eine professionelle und wirkungsvolle Präsentation der zum Verkaufserfolg führt.
Bevor die erstellten Inhalte veröffentlicht werden, erhalten Sie diese exklusiv zur Freigabe.
Ihr Feedback ist an dieser Stelle von besonderer Wichtigkeit!
Erst wenn Sie mit dem Exposé und den weiteren Verkaufsunterlagen vollkommen einverstanden sind, erfolgt die professionelle Veröffentlichung und die gezielte Bewerbung Ihrer Immobilie.
So stelle ich sicher, dass Ihr Objekt perfekt präsentiert wird.
Ihre Immobilie wird gezielt an meinen sorgfältig selektierten Kundenstamm angeboten. Dies geschieht sowohl per E-Mail als auch in persönlichen Telefongesprächen mit Interessenten, die ich bereits kenne und bei denen ich sicher bin, dass sie finanzierbar sind und schnelle Kaufentscheidungen treffen können.
Zusätzlich inseriere ich Ihre Immobilie auf den führenden Verkaufsplattformen, um die Reichweite zu maximieren und das Interesse potenzieller Käufer zu steigern. Ergänzend dazu veröffentliche ich das erstellte Video auf YouTube und bewerbe es gemeinsam mit hochwertigen Fotos auf meinen Social-Media-Kanälen.
Dieser strategische und vielseitige Ansatz hat sich bewährt – so habe ich bereits zahlreiche Immobilien innerhalb weniger Tage erfolgreich verkauft!
Die passende Verkaufsstrategie
Jede Immobilie ist ein einzigartiges Einzelstück und verdient eine maßgeschneiderte Herangehensweise. Nach einer sorgfältigen Analyse entwickle ich eine individuelle Vermarktungsstrategie, die optimal auf Ihre Immobilie abgestimmt ist. So sorge ich dafür, dass Ihre Immobilie gezielt präsentiert wird und wir gemeinsam einen erfolgreichen Verkaufsabschluss erzielen.
Interessentenanalyse und Screening
Live-Präsentation der Immobilie vor Ort
Kaufangebote und Entscheidungen
Betreuung bei der Finanzierung
Notartermin
Vor der Besichtigung Ihrer Immobilie werden potenzielle Käufer sorgfältig vorselektiert. Dabei konzentriere ich mich zunächst auf Interessenten, die die höchsten Erfolgsaussichten für einen schnellen und zuverlässigen Verkaufsabschluss bieten.
Dieser Schritt ist besonders wichtig bei bewohnten Immobilien, da er die Zahl unnötiger Besichtigungen minimiert und so zur Zufriedenheit der aktuellen Bewohner beiträgt.
Durch diese gezielte Vorgehensweise sorge ich für eine effiziente und diskrete Verkaufsabwicklung.
Mit über 10 Jahren Erfahrung im Verkauf sowie einer fundierten Kommunikationsausbildung verfüge ich über die Fähigkeiten, Ihre Immobilie effizient, strategisch und überzeugend zu präsentieren.
Bei den Besichtigungsterminen vor Ort stelle ich die Besonderheiten und Stärken Ihrer Immobilie gezielt in den Vordergrund und schaffe eine Atmosphäre, die potenzielle Käufer anspricht und begeistert.
So wird Ihre Immobilie optimal präsentiert, um den Verkaufserfolg zu sichern.
Alle Kaufangebote der Interessenten werden Ihnen zusammen mit meinen professionellen Einschätzungen und Eindrücken zu den jeweiligen Interessenten weitergeleitet.
Ergänzend erhalten Sie von mir individuelle Empfehlungen, die Ihnen bei der Entscheidungsfindung helfen.
Letztendlich liegt die Entscheidung ganz bei Ihnen:
Sie bestimmen, wer Ihre Immobilie zu welchem Preis erwerben darf. So behalten Sie die volle Kontrolle über den Verkaufsprozess.
Ich unterstütze sowohl Sie als Verkäufer als auch die potenziellen Käufer bei allen Fragen rund um die Finanzierung. Durch meine Erfahrung und mein Netzwerk stelle ich sicher, dass finanzielle Abläufe reibungslos und effizient verlaufen.
Von der Prüfung der Finanzierungsmöglichkeiten bis hin zur Begleitung der Käufer bei der finalen Finanzierung biete ich eine umfassende Betreuung an.
So schaffe ich Sicherheit und Vertrauen für beide Seiten – ein wichtiger Schritt für einen erfolgreichen Abschluss.
Ich übernehme die umfassende Vorbereitung für den Notartermin, indem ich den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar abstimme und sorgfältig prüfe.
Erst nach dieser Prüfung wird der Entwurf an Sie und den Käufer weitergeleitet.
Ihre Fragen sowie die des Käufers werden von mir schnell und verständlich geklärt, um einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Besondere inhaltliche Wünsche werden selbstverständlich geprüft und, wenn möglich, in den Vertrag eingearbeitet.
So garantiere ich eine sorgfältige und transparente Abwicklung bis hin zum finalen Abschluss beim Notar.
Schlüsselübergabe
Die Schlüsselübergabe markiert den erfolgreichen Abschluss des Verkaufsprozesses. Ich begleite Sie auch bei diesem finalen Schritt, um sicherzustellen, dass alles reibungslos abläuft.
Gemeinsam mit dem Käufer organisiere ich die Übergabe und stelle sicher, dass alle wichtigen Dokumente, wie Übergabeprotokolle und Zählerstände, vollständig und korrekt erfasst werden.
So schaffe ich eine transparente und rechtssichere Übergabe.
Nachbetreuung und Abschlussservice
Mein Service geht über die Schlüsselübergabe hinaus – ich bin weiterhin für Sie da!
Ob Fragen zu Nachforderungen, Unterstützung bei der Abmeldung von Versorgern oder Empfehlungen für Ihre nächste Immobilie: Ich begleite Sie auch nach dem Verkauf.
Meine Mission ist es, Ihnen ein rundum sorgenfreies Verkaufserlebnis zu bieten.
Mit meinem Engagement, meiner Erfahrung und meiner Liebe zum Detail sorge ich dafür, dass Sie zufrieden und begeistert sind.
Ihre Immobilie verdient den besten Service – und ich bin stolz darauf, diesen zu liefern.